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Zillow因无法预测价格决定退出房屋买卖业务

【纬度新闻网】Zillow Group Inc.周二表示其快速买卖房屋的算法模型无法按计划运作,决定退出房屋买卖业务。

援引《华尔街日报》的报道,在 Zillow 大约两周前宣布将在今年余下时间停止所有新房购买之后,该公司终止了其技术支持的房屋翻转业务,即“iBuying”。当时,Zillow 指出由于无法足够快地翻新和翻转房屋而导致劳动力和供应短缺。

在周二的一份声明中,首席执行官里奇·巴顿 (Rich Barton) 表示,Zillow 未能准确预测房价上涨的速度,这标志着该公司曾表示每年可产生 200 亿美元的风险投资的终结。相反,该公司表示现在计划裁员 25%。

由于停止房屋买卖,ZILLOW 股票下跌

“我们已经确定预测房价的不可预测性远远超过我们的预期,继续扩大 Zillow Offers 将导致过多的收益和资产负债表波动,”巴顿说。

Zillow 和其他以技术为动力的房屋翻转者,即 iBuyers,购买房屋、翻新房屋,然后尝试快速出售,通过交易费用和房价升值赚钱。Zillow 使用一种称为“Zestimate”的算法来估算房屋价格,并确定它将支付给房屋卖家的金额。

在过去一年半的时间里,超低抵押贷款利率和对更多在家工作空间的需求推动了强劲的购房需求。美国几乎每个角落的价格都在急剧攀升

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授本杰明·凯斯说:“感觉现在很难亏本买卖房屋。” “在这个时间框架内,很多地方的价格都大幅上涨。”

近几个月来,天价迫使一些买家离开,市场出现降温迹象,正如许多经济学家所预期的那样。根据全国房地产经纪人协会的数据,9 月份成屋销售价格中值较上年同期上涨 13.3%,尽管低于 5 月份 23.6% 的同比价格涨幅,但仍异常强劲。

甚至这种价格增长的逐渐放缓也让 Zillow 的算法感到困惑,导致该公司终止了该项目。

ZILLOW 带动房地产市场的蓬勃发展,实现 70% 的收入增长

Zillow 的 C 类股价周二下跌了 10%,在该公司收盘后宣布将结束倒卖房屋之前下跌。股价在盘后交易中继续下滑。

此举对 Zillow 的收入构成重大打击。房屋买卖是该公司最大的收入来源,但从未实现盈利。

周二公布财报的 Zillow 表示,其房屋翻转业务 Zillow Offers 上个季度亏损 3.81 亿美元,这是按调整后的息税折旧摊销前收益衡量的。这导致整个 Zillow 的调整后 Ebitda 合并亏损 1.69 亿美元。

Zillow 在美国拥有大约 9,800 套房屋的库存,目前正在向投资者购买。此外,它还同意购买另外 8,200 套合同中的房屋。该公司表示,该公司预计这些房屋的损失将在 5% 至 7% 之间。

从夏季开始,随着炙手可热的大流行病市场开始降温,OpenDoor 和 Offerpad 等竞争对手开始退出最大的房屋买卖市场之一凤凰城的购房活动。

但根据房地产技术研究员 Mike DelPrete 对销售记录的分析,Zillow 加速了发展,他是科罗拉多大学博尔德分校的驻校学者。根据 DelPrete 的分析,Zillow 为其购买的每套房屋支付的价格也远高于那些竞争对手,购买的房屋价格平均比中位数高出 65,000 美元。

到 10 月,该公司挂牌出售了 250 套凤凰城住宅,中位价比购买时低 6.2%。DelPrete 将 Zillow 的定价失误称为灾难性的失败。

KeyBanc Capital Markets 的分析师对 Zillow 的全国表现进行了更广泛的观察,发现它以低于购买价格的价格列出了 66% 的房屋,平均折扣为 4.5%。

“Zillow 不能让它发挥作用这一事实不应该成为 iBuying 的最后丧钟,”DelPrete 说。“其他公司正在改进,而 Zillow 没有。他们仍在亏损很多。”

Zillow 表示,预计其房屋买卖服务的结束将需要几个季度的时间。