碧桂园寻求出售澳大利亚开发项目偿债

Wilton Greens 的未完工房屋，这是悉尼西南部碧桂园拥有的住宅开发项目

中国房地产巨头碧桂园斥资 20 亿澳元（合 12.7 亿美元）在悉尼西南部开发了 3,600 套住宅，四年后，远郊地区仍然一片稀疏，在建住宅数量不足 50 套。

据路透社报道，Wilton Greens 的“总体规划社区”向买家承诺提供绿树成荫的街道、运动场、自行车道、公园和一所新的当地学校。这家陷入危机的中国房地产巨头目前正在寻求将停滞不前的海外开发项目抛售，以获得更多资金支付给债权人。

在马来西亚，耗资 1000 亿美元开发森林城市的计划还远未完成，森林城市号称拥有海龟和白色沙滩的天堂。

在悉尼郊区，占地 433 公顷（1,070 英亩）的 Wilton Greens 项目的建设缺乏确定性，该项目的房屋和土地套餐起价约为 900,000 澳元（571,770.00 美元），政策制定者竞相解决澳大利亚最大城市严重的住房短缺问题，但仍举步维艰。提供所需的基础设施。

该开发项目距离城市中央商务区约 82 公里（51 英里），距离最近的公立高中 15 公里，该高中已满员，而最近的救护车、医院和通勤铁路服务距离酒店有 20 多分钟车程。缺乏下水道服务意味着至少到 2026 年，污水必须通过管道输送到公共水箱，并每天用卡车运走。

“他们在宣传册上向你保证，这里有一片奇特的风景，到处都是树木，鲜花盛开，湖泊非常适合散步。要过上几年，几十年，才会出现这样的景象。”西悉尼大学城市规划。

Wilton Greens 的承诺与现实之间的差距反映了中国大型开发商雄心勃勃的全球扩张的命运变化，但由于利率上升挤压了需求和公司偿还债务的能力，这种扩张已陷入停滞。

这使得曾经中国最大的私人开发商碧桂园周三重申，由于流动性问题，不太可能偿还所有海外债务，试图出售一个刚刚启动且陷入不确定性的项目。

附近的前学校教师苏西·布兰德斯塔特 (Suzy Brandstater) 表示，无论谁购买了Wilton绿地剩余的 330 公顷土地（约 2,400 个空地），“都将获得一个未完成的项目，而且没有保证基础设施建设的日期”。最初出于环境和基础设施方面的考虑而反对该开发项目。

“被告知‘相信我们，需要的时候就会出现’对我来说还不够好，我认为这对在这里建造的人们不公平，”她说。

可以肯定的是，这个问题并不是碧桂园独有的，澳大利亚各地的地方政府都在努力为远郊开发提供必要的基础设施，因为内陆地区的买家正在寻找更远的选择。

两名在 Wilton Greens 购买了街区的人拒绝公开发言，他们表示，他们不打算住在那里，但对购买感到满意，因为他们相信土地价值已经上涨，这表明碧桂园不一定会亏损。该项目与世界其他地方的项目一样。

与碧桂园的其他全球项目不同，其在澳大利亚的财务风险主要是土地购买价格和细分相关成本。个人购房者必须支付自己的建设费用，一旦土地出售结束，他们就要承担不可预见的费用。

碧桂园澳大利亚CEO胡国韬在一份声明中表示，该公司的澳大利亚资产“继续表现良好，符合正常市场行为并按计划进行”。

“出售这些部分剩余土地是 Risland 投资组合优化方法的一部分，”他补充说，指的是该公司的澳大利亚子公司。

碧桂园在2019年宣布该细分项目时并未透露购买价格，当时声明“Risland与Wilton社区长期合作”。

（本文依据了路透社的消息）