惠誉：美国银行面临多户房产贷款风险
据路透社消息，惠誉评级分析师表示，由于房东面临的成本上升，对一些多户住宅尤其是租金管制住房拥有大量贷款的美国银行今年很容易遭受损失。
在周三的电话会议上，惠誉评级分析师强调了为公寓大楼和其他多户住宅承保贷款的银行所面临的风险。
根据惠誉 3 月 19 日的报告，银行向多户家庭借款人提供的贷款自 2020 年以来增长了 32%，到 2023 年底达到 6130 亿美元。
但惠誉在周三的电话会议上指出，供应已开始超过需求，对房东收取的租金造成下行压力。这些房东还面临利率和保险费上涨以及公寓价值下降的问题。
这些因素给几家对该资产类别敞口较高的地区银行造成了压力，特别是那些最容易受到租金控制的多户型贷款影响的银行，这些银行的房东面临着租金上涨的上限，以抵消不断上涨的成本。
惠誉高级董事布莱恩·蒂斯(Brian Thies)在周三的电话会议上表示：“特别是在租金管制更为严格的地区，弥补这一差额的能力有限。”
2 月下旬就出现了这种情况，当时地区银行 New York Community Bancorp 公布第四季度亏损 27 亿美元，并为信贷损失拨备了 5.52 亿美元，其中包括纽约的租金控制多户家庭贷款。
惠誉重点介绍了截至 2023 年底拥有最大多户家庭贷款风险的 10 家银行。 Flagstar Bank 于 2022 年与 New York Community Bancorp 合并，以其 43.6% 的贷款组合为多户家庭而位居榜首。
惠誉表示，多户贷款比例较高的其他银行包括 First Foundation Bank、Dime Community Bank、Pacific Premier Bank 和 Apple Bank for Savings。
这些银行和其他银行都面临着租金管制多户贷款市场的风险，这些市场位于加利福尼亚州、纽约州、新泽西州和俄勒冈州等有着严格租金管制法律的州。
该评级机构指出，截至 2023 年底，有 49 家银行至少有 5% 的多户家庭贷款逾期未还。其中大多数由区域和社区银行组成。
惠誉分析师指出，资本最紧张的银行可能会寻求出售更多此类贷款，而且会亏损。大多数美国银行目前都对多户家庭贷款保留充足，但这通常取决于抵押品的价值以及银行处置抵押品的容易程度。
