观察｜如何看待骨灰房现象

房子对大部分人来说，是一生之中最重大的一次消费，我们幸福生活的很大部分，都要通过房子实现。拥有自己的房子能给人以安全感和居住稳定性，能为我们提供一个固定的生活居所。这不仅提升了生活质量，也是一种心理上的安全感。

可是如果有一天，你发现自己的邻居不是活生生的人，而是一个个骨灰盒，你的幸福感和安全感还在吗？

4月3日，《法治日报》记者根据线索调查了传说中的“骨灰房”现象。

报道称，一位家住江苏南通某小区的赵先生怀疑自己的小区里有人家将房子专门用来放置骨灰盒进行祭奠。有一次听到甚少露面的邻居有动静，从猫眼向外望去：楼道里挤着七八个人，打开了对面的门。赵先生假装出门，透过几人身体间的缝隙，看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个黑色盒子。随着对方弯腰鞠躬，一张黑白遗像出现在他的视野里。

像报道中提到的赵先生的这种遭遇并非是个例，据记者调查，在中国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。

一位在山东青岛工作李先生租住了一套远离市区的房子，租金只有周边小区类似户型的一半。在他偶然打开窗户时，却发现对面有3户人家的窗户全用红砖水泥封死。后来经打听才知道，那些房子是“骨灰房”。也正是因为这个原因，小区的房价和租金都比周边便宜不少。没住两天，李先生就搬了出去。

在天津滨海新区安装空调的王师傅表示，自己在某小区装空调时，就曾见过“骨灰房”。那次，他接到一个安装空调的订单，客户开价是平常安装费用的两倍。

当时他刚进门，他就看到客厅中央摆着一张桌子，上面放着骨灰盒与各种供品;窗户没有封死，而是挂着洁白的窗帘，中间挂有大白花，看上去像一个灵堂的布置。

记者根据王师傅的介绍来到了该小区得到一名保洁员的证实。像这样的“骨灰房”，平时一般都空着，清明期间才有人来祭奠，“有的房子还经常欠缴水电费和物业费，门口贴了很多张缴费单”。该小区仅大门附近的两栋楼，这样装饰的房间就有10多套。

近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地产业内人士向记者透露，有楼盘开盘时，吸引一批周边大城市的购房者前来，其中就有不少人买房用来当作“骨灰房”。

据记者调查了解，各地因为风俗不同，“骨灰房”的选择也有所不同，一些人购买、布置“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的现象。

为什么明明有正规墓地，偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢?

记者调查发现，选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的代价不小。

在北京，即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的使用权，之后还需要支付“墓地管理费”。

据受访者看中的位于河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价格在25万元左右，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲人的骨灰安置在那里，每年前去祭拜。

天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种房子一般会选择地理位置比较偏僻、住户较少、单价便宜的小区，买了就悄悄地安置，不要告诉邻居和附近住户，免得对方产生心理负担、引发纠纷。

也有些人将亲人骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。

一边是让亲人安息的殷殷情感，一边却是邻居对这种特殊行为的忌讳。

“心理上过不去、不舒服”“难以接受”“肯定要举报”……社交平台上“骨灰房”话题下，很多网友发表类似观点，认为“辛辛苦苦攒钱买套房子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不愿意”“一想到和一堆已经去世的人住在一起，出门都觉得楼道冷了一些，阴森森的”。

很多居民无法接受“骨灰房”，据公开报道，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主聚集抗议。

此外，还有受访者提到，“骨灰房”往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存在安全隐患。

天津一名房地产业内人士告诉记者，购房者不会告诉开发商房子的用途，而销售也只管出售房屋，不问用途。开发商在销售合同里规定：不得改变房屋用途。但实际操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算改变了用途?这一点很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被发现。

一位物业公司工作人员说，有的小区入住一段时间后，会有业主向物业公司反映：小区内存在多间房屋常年不亮灯，唯独清明节当天有人进出，一整晚灯火通明，怀疑是“骨灰房”。物业公司只得联系双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有很好的办法。

天津市滨海新区某楼盘销售人员表示，和前几年的‘炒房潮’一个道理，许多人买下房子但不居住，‘骨灰房’也是如此，销售时无法分辨购房者的用途。并表示，房屋用途不在其考虑范围且无权干涉。

商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法?小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样?

北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华说，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效力与消费者权益保护法中的相关内容。

中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务。

在上海诚康律师事务所主任张大成认为，现行法律法规对于住户私自使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的行为并非完全没有限制。从国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看，购房人将“居住”用途的住房改变为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上已经构成了对土地用途的改变，违反了相关规定。

张大成说，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务遵循最基本的公序良俗。

他认为这一现象的根源在于“天价墓地”，要想从根本上解决问题，相关部门还应当对丧葬行业收费乱象进行整治。最终达到生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。