小米筹划中的上海总部地块被政府收回，或损失3.1亿元保证金
近日，上海市规划和自然资源局的一份批复文件显示，徐汇区斜土街道xh128D-07地块已被政府收回，该地块此前由小米附属公司拍下作为上海总部用地。
据澎湃新闻报道，这是位于上海徐汇滨江区域的一宗容积率2.2的小体量宅地，该地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司（以下简称“谧空间”）以15.5亿元的成交价底价摘得，根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司，拿地时才成立不久。因此，外界当时曾猜测小米拿下该地块或许与其造车业务相关。
小米当时回应称该地块将不用于造车业务，而是早在2018年就规划的上海总部用地，而小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，这块地的建设规划是将多个业务团队结合在一起。
在拍下地块之后，小米搁置多年。而根据当时地块的出让规定，出让人在2年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
根据当时的土地出让文件显示，小米为该地块支付的保证金为3.1亿元，符合定金一般为土地款20%的规定。因此不少业内人士认为，不管小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。
对于地块退还问题，澎湃新闻记者咨询了小米公司相关人士，得到的答复是地块收回是“市政规划用地发生改变，是政府有需求收储”，但不清楚保证金是否会损失。有人调侃称，如果小米真损失掉3.1亿元保证金，需要卖出1400多辆低配的小米SU7才能补回来。
其实，小米并不是最近唯一“退地”的互联网公司，就在今年3月，蚂蚁集团退还位于杭州西湖区的两宗地块，总成交价约40亿元，而总体量则超过了80万方，小米的地块与之相比可谓“小巫见大巫”。
据悉，小米退还的这一地块将被改为住宅用地，所在徐汇滨江区域将颇受开发商的追捧。而对于小米集团来说，新建的华东总部已经落户在江苏省南京市建邺区，最近已正式开业，新的小米南京科技园定位为“小米集团软件研发中心和人才基地”，据称将有2600多名员工将搬到新园区，研发人员占比高达75%。
