广州基层政府收购商品房应对库存 多家房企已报名

5月30日，广州市增城区新塘镇发布公告，计划按成本价收购市场化商品房作为安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源。此举标志着广州市首次响应中央号召，通过“存量收储”方式解决拆迁安置需求。

公告指出，安置房源需位于增城区新塘镇范围内，具备预售许可证，总建筑面积不低于2.07万平方米，能满足项目安置需求。房企需提交包括房源信息、项目介绍、企业资质等在内的详细资料，报名截止时间为6月3日17时。

多家房企已经报名参与，其中金茂万科都会四季的相关人士表示，积极参与是响应政府号召，也有助于项目销售。广州本地一家民营房企的管理层则表示，若能以成本价将项目售予政府，将有助于缓解当前售价低于成本价的困境。

此次收购价格将按成本法评估，原则上为“土地成本+建安成本”。这是广州市首次推进“存量收储”政策，旨在缓解商品房库存压力。

全国范围内，杭州、重庆等城市也陆续推出类似措施，用作公共租赁住房。广州中原研究发展部数据显示，截至5月底，广州市商品房库存量达1173.6万平方米，增城区库存量最高，达233万平方米，占全市近20%。

近年来，增城区新房供应增加，但市场需求萎缩，库存和楼价面临压力。2020年，万科以约1.3万元/平方米的楼面地价拿下金茂万科都会四季项目地块，目前售价约1.8万元/平方米，虽不亏本但去化压力较大。

广汕项目安置工作小组工作人员表示，目前处于前期征集阶段，相关部门将与房企进一步接洽，具体操作细节将于后期披露。