上海取消商品住房用地溢价率上限采取市场化竞价

6月7日，上海规划和自然资源局通过官方微信号“上海规划资源”宣布，从第三批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价将由市场化竞价确定。对于市场热度较高的特定区域地块，可能采取差别化调控措施，溢价率超过一定限度后转入摇号环节，以引导市场主体理性竞价。

同日，上海新挂出4宗住宅用地，并在出让须知中明确“按‘价高者得’的原则确定竞得人”，不再设置“房地联动价”。

上海土地市场官网显示，此次新挂出的4宗住宅用地分别位于杨浦区、宝山区和奉贤区，总出让面积约15.29公顷，总起始价84.21亿元。

据新京报报道，这次土地出让是“沪九条”政策出台后的首批土地出让，旨在提升土地资源市场化配置效率。上海规划和自然资源局强调，将通过综合评估和市场预测，合理设定出让起始价格。对于市场热度高的地块，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场理性竞价。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，这意味着从2021年开始实施的限价竞价政策和触顶后进入一次性报价的机制不再实行。取消溢价率上限将使有实力的企业更容易获取土地资源，增加开发商的市场化拿地意愿，有利于企业打造高质量住宅，提升城市环境及基础设施建设。

土地政策的调整还将增加房企的盈利空间，对销售价格产生积极影响，促进优质地块的加快出让。严跃进补充道，取消限价有助于增强房企拿地积极性，提升楼盘品质。

此次新规中还有一个显著变化，即未设置房地联动价。陈炬兰表示，这意味着实行了3年多的房地联动价政策不再实施，开发商的利润空间将增大，有利于市场上更多项目在品质方面有所提升。但这并不意味着新房限价政策的全面取消，目前上海新房仍需经过集中过会后才能入市。

随着高端住宅项目的加快入市，上海的高端住宅限价已有所松动。严跃进指出，一线城市近期土地政策调整方向一致，有助于遏制投资客利用高价差赚取利差的现象。

同时，6月7日挂牌的4宗地块中小套型比例要求进一步下调，这表明“7090”政策逐步退出，住宅用地比例变得更为灵活。多个城市也取消了地价上限，实行“价高者得”的政策，这在部分热点城市引发了地价上涨。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，上海取消土地限价后将进一步带动土地市场的活跃度，促进市场回温。

（本文依据了新京报的消息）