北京楼市新政：降低首付比例和贷款利率，支持多孩家庭购房

6月26日，北京市政府发布新政，宣布降低买房首付比例、降低贷款利率、支持多孩家庭购房和以旧换新等一系列措施，旨在进一步刺激楼市需求，提升市场活跃度。

新政明确，将首套房贷款最低首付比例从30%降至20%。对于二套房，首付比例根据房屋位置划分，五环内最低首付比例为35%，五环外则为30%。这一调整显著降低了购房门槛，以一套总价500万元的房产为例，首付款从150万元降至100万元，减负效果明显。

贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，当前5年期以上房贷利率最低为3.5%。二套住房则根据房屋位置分别调整：五环以内贷款利率下限为LPR减5个基点（3.9%），五环以外为LPR减25个基点（3.7%）。这一调整有望显著降低购房者的利息支出，以100万元贷款本金、30年等额本息计算，新政后利息总支出比此前减少11.3万元。

北京市住建委相关负责人解释，此次调整不仅降低了首付比例和贷款利率，还统一了限购范围，将此前的“城六区和非城六区”划分改为“五环内和五环外”，与此前4月30日的限购范围调整保持一致。

购房者对此新政反响积极。一位意向购房者在北京购房群中表示，“很多人之前都在持币观望，等待的是预期和信心的提升。”

北京现行首付比例政策自去年执行。2023年底，北京优化了个人住房贷款政策，不再区分普通住宅和非普通住宅，购买商品房首套首付比例均为30%，二套房按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。

贷款利率方面，过去首套房在城六区内为当期LPR+10个基点（4.05%），城六区外为LPR（3.95%）。二套房贷在城六区内为LPR+60个基点（4.55%），城六区外为LPR+55个基点（4.5%）。这一政策执行期间，北京的购房资质审核严格，外地购房者需要连续60个月社保或个税记录，限购政策全国最严。

新政不仅降低了购房门槛，还提出了对多子女家庭的支持措施。北京市户籍二孩及以上的多子女家庭购买第二套住房时，可在个人住房贷款中认定为首套房。此外，市房地产业协会和房地产中介行业协会将搭建对接平台，支持住房“以旧换新”。

从今年整体情况看，北京楼市仍在盘整修复中。北京市统计局数据显示，2024年1至5月，全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。其中住宅销售面积262.7万平方米，同比下降16.3%。价格方面，5月北京新房和二手房价格均出现下降，新房环比下降1.1%，同比下降1.8%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌8.6%。

业内人士认为，北京新政的出台，将有助于提升市场活跃度，增强购房者信心。易居研究院研究总监严跃进表示，降低首付比例是今年二季度的重大政策调整，这一措施将在很大程度上降低购房门槛。

此外，北京仍有多个可优化方向。中指研究院市场研究总监陈文静建议，进一步降低非京籍社保或个税年限要求，郊区社保或个税年限也可进一步降低，并针对特定人群如人才和老年家庭放宽限购政策。

随着政策“靴子”落地，市场预计北京楼市将迎来一波活跃期，购房者的信心有望得到提升，市场筑底修复进程有望加快。