美国主要抵押贷款利率降至3月份以来最低水平

本周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率跌至3月中旬以来的最低水平，这对于苦苦挣扎寻找立足点的房地产市场来说是一个可喜的进展，而且如果美联储在未来几个月如预期般降息，这种趋势可能还会持续下去。

据路透社报道，抵押贷款融资机构房地美周四（7月18日）表示，截至7月18日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.77%，为3月中旬以来的最低水平，低于前一周的6.89%。

去年同期平均利率为6.78%。房地美首席经济学家表示，数据显示，购房者尚未对利率下调作出反应，购房申请需求仍比春季低约5%。

首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“有时利率下降，需求就会减弱，而这种明显的矛盾是由于买家在决定购买之前要确保利率不会进一步下降。”

房地产市场是自2022年初以来受美联储加息影响最大的行业之一，2023年现房销售量达到1995年以来的最低水平，房屋销售供应仍然紧张。

许多房主不愿意出售房屋，因为他们现有的房屋贷款利率仍处于低得多的水平，而购买另一套房子可能意味着更高的利率和额外的成本。库存紧张继续使房价高涨。

经济学家们希望，美联储预计将开始的降息——最早可能在9月份——能够通过降低未来几个月的借贷成本来支持房地产市场。

有关市场复苏停滞的信号好坏参半。美国人口普查局周三表示，6月份整体住房开工量上涨3.0%，但推动力来自公寓项目，而非独栋住宅建设，独栋住宅建设量上个月跌至八个月低点。

全美房地产经纪人协会将于下周公布6月份现房销售数据。截至5月份，二手房销售已连续三个月下降。