就业疲软和美联储降息信号令美国抵押贷款利率下跌

据路透社报道，美国抵押贷款利率最近降至15个月来的最低水平，这与美联储暗示可能在9月份开始下调政策利率以及就业市场下滑的因素有关。

美国抵押贷款银行家协会周三（8月7日）表示，截至8月2日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降27个基点，至6.55%。这是自2023年5月以来的最低利率，也是两年来的最大降幅。

近年来，由于房价和借贷成本双双上升，住房市场变得越来越难以承受，而此次下降给潜在购房者带来了一些期待已久的缓解。房利美7月份的住房信心指数显示，只有17%的受访者认为现在是买房的好时机，35%的人表示他们下次会选择租赁而非购买，这一比例为2011年以来最高。

房利美首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)在一份声明中表示：“现在，很难判断这是否反映了简单的购买疲劳或对市场的更大失望，但我们认为，如果这种趋势持续下去，可能产生重要影响。”

利率下降也让一些在利率较高时买房的人有了再融资和减少还款的选择。去年10月，MBA30年平均利率最高达到7.9%。

MBA周三表示，再融资申请大幅增加至两年来的最高水平。这有助于将再融资占整体贷款申请量的比重提升至41.7%——这是自2022年3月美联储首次加息那周以来的最高水平。

但由于待售房屋库存低导致房价上涨，购买活动增长不到1%。

美联储在2022年和2023年积极加息以对抗通胀，导致借贷成本升至数十年来最高水平。美联储上周暗示，物价压力降温和劳动力市场放缓意味着最早下个月就可能降息。美联储将政策利率维持在5.25%-5.50%区间已有一年多时间。

美联储上次政策会议两天后，美国劳工部发布的月度就业报告显示，美国7月份失业率已跃升至4.3%，且招聘放缓，引发人们对经济衰退即将来临甚至可能已经开始的担忧。

恐慌情绪引发股市下跌，周一全球股市也出现震荡，但周二股市有所回升。周三，美国主要股指再次走高。

上周的劳动力市场数据也引发了美国国债的上涨，降低了国债收益率（与债券价格成反比），并拉低了与之密切相关的抵押贷款利率，这对数百万寻找新房、更便宜住房或两者兼而有之的美国家庭来说是一线希望。

尽管美联储在7月份会议上维持利率不变，但其会后政策声明显示，其目前关注的重点不仅包括降低通胀，还包括劳动力市场的健康状况。随着投资者预期美联储将降息，抵押贷款利率出现了下降。市场预计美联储将在今年年底前将其政策利率下调一个百分点，其中可能在下个月先下调半个百分点。

根据洲际交易所的ICE抵押贷款监测数据，自2022年以来发放的抵押贷款超过400万笔，利率达到或超过6.5%。

但根据政府支持的抵押贷款巨头房地美(FreddieMac)的数据，超过六成抵押贷款利率低于4%。这意味着，对于很大一部分房主来说，抵押贷款利率需要大幅下降，才能让再融资的成本物有所值，或者吸引他们购买新房并将现有房屋挂牌出售。