中国房价下跌速度创九年新快，地产市场持续低迷

官方数据显示，8月份中国新房价格以九年来最快速度下滑，表明政府的支持措施未能有效提振房地产市场。根据中国国家统计局数据，8月新房价格同比下降5.3%，较7月的4.9%降幅进一步扩大，为2015年5月以来的最大降幅。

在月度数据中，新房价格已连续14个月下跌，8月环比下降0.7%，与7月持平。房地产市场继续受到高负债开发商、未完工项目以及购房者信心下滑的困扰，加大了金融系统的压力，也威胁到中国今年5%的经济增长目标。

尽管中国政府已采取多项措施试图支持房地产市场，包括降低按揭利率和购房成本，但整体市场复苏乏力，尤其是在小城市，库存量高企和需求不足问题依然严峻。根据路透社的预测，2024年中国房价将下跌8.5%，2025年预计将下跌3.9%。

“市场仍在逐步探底，购房者需求、收入和信心的恢复需要时间，”中原地产首席分析师张大伟表示。他补充道，市场期待更加有力的政策支持。

数据显示，今年前八个月，房地产投资同比下降10.2%，而房屋销售额下降了18.0%。分析指出，尽管主要城市的需求有所恢复，但小城市仍面临更大的挑战，突显了政府在平衡各地区供需问题上的困难。

国家统计局调查的70个城市中，8月份仅有两个城市的房价在月度和年度上有所上涨，表明整体市场仍然处于低迷状态。

经济学家预计，为支持房地产市场，中国可能在本月削减超过5万亿美元存量按揭贷款的利率。澳新银行（ANZ）的研究报告指出，为配合按揭利率的削减，五年期贷款市场报价利率（LPR）有望在9月份下调，同时中期借贷便利（MLF）利率可能下调20个基点，存款准备金率（RRR）可能下调50个基点。

分析师认为，如果市场状况继续恶化，北京可能不得不直接提供资金支持，完成那些已经预售但因资金问题被搁置的住宅项目，以充当“最后的建设者”。这或将是政府应对持续放缓的经济增长压力下的最终措施。

随着房地产市场的持续低迷，市场各方正密切关注政府的进一步政策调整，特别是能否通过更多降息和定向刺激措施，帮助恢复购房者信心，促使房地产行业回归稳定。

（本文依据了路透社的报道）