新加坡房地产信托推动IPO市场回暖，日本NTT考虑10亿美元REIT上市
据彭博社报道，新加坡停滞不前的首次公开募股（IPO）市场预计将在明年迎来房地产投资信托基金（REITs）的推动复苏。日本电报电话公司（Nippon Telegraph & Telephone Corp., NTT）正在考虑其数据中心业务以房地产信托形式上市，预计募资规模可达10亿美元，这可能成为新加坡市场的一大亮点。
近期，新加坡房地产信托市场的表现颇为强劲。数据显示，新加坡本地房地产信托指数在第三季度上涨了14%，几乎抹平了今年早些时候的损失。全球利率下调使得该领域对投资者更具吸引力，也促使投资银行家们对未来IPO市场抱有乐观态度。
法国巴黎银行东南亚及印度股本资本市场主管Mrinal Parekh表示：“我们对第四季度及以后的新加坡股本资本市场持建设性态度。”他指出，投资者已经开始对房地产信托表现出浓厚兴趣。
房地产信托的发行将为今年表现不佳的新加坡证券交易所注入急需的动力。彭博社的数据显示，今年新加坡证券交易所的IPO活动创下25年来的最低，仅有一家公司通过IPO融资。业内人士对市场复苏的前景表示担忧。
然而，利率下调对房地产信托来说无疑是一大利好，不仅降低了它们的借贷成本，还增加了它们向投资者支付的股息收益，从而形成有利于新上市公司的良性循环。
彭博智能分析师Ken Foong表示：“房地产信托的融资活动和投资者兴趣可能会增加，这为IPO创造了更好的环境。”他特别指出，随着人工智能的快速发展，数据中心已成为房地产信托中的一个亮点。这些数据中心的租户由于搬迁成本高昂，相较其他企业更倾向于保留其租赁合同。
如果NTT成功实现其10亿美元的REIT上市，这将成为自2017年Netlink NBN Trust以17亿美元IPO以来，新加坡规模最大的上市交易。数据显示，CapitaLand综合商业信托基金（CapitaLand Integrated Commercial Trust）在今年9月成功融资约11亿新元（约合8.59亿美元），用于收购新加坡一座高端购物中心50%的权益，这也显示出投资者对该领域的兴趣。
随着更多房地产信托的上市筹资活动展开，新加坡IPO市场有望在2024年迎来新的生机。
