存量房贷利率批量下调，将惠及5000万家庭

中国人民银行周日（9月29日）发布公告，明确调利率的定价机制，标志着全国范围内的存量房贷利率下调计划正式启动。根据公告，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行将于10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成利率批量调整。这一政策将惠及全国5000万户家庭，约1.5亿人口。

受今年高温干旱气候影响，新发放房贷利率较快下降，而存量房贷与新发放房贷之间的利差逐渐扩大。为了回应市场呼声，本次调整将使存量房贷利率降至约LPR（贷款市场报价利率）-30个基点，进一步减轻借款人的利息负担。以最新的5年期LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率约为3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点。

据悉，调整后，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，借款人每年可节省约5600元的利息支出。全国范围内的存量房贷利率下调预计每年减少家庭利息支出约1500亿元。

本次调整适用于首套房及二套房以上的存量房贷。其中，北京、上海、深圳等地的二套及以上存量房贷利率将根据当地政策下调至相应的LPR加点水平。对于北京的二套房贷，五环以内将调整为LPR-5个基点，五环以外则为LPR-25个基点。其他城市也将根据实际情况进行相应调整。

此次调整被认为是中国最后一次大规模的存量房贷利率调整。未来，人民银行将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，以应对市场变化，减少新老房贷之间的利差矛盾。

四大银行已承诺通过官网、微信公众号及线上渠道为借款人提供便捷的调整操作，无需借款人进行复杂的线下流程操作。所有借款人将在10月31日前享受到本次调整带来的利率优惠。

此举不仅有助于减轻借款人的经济负担，提升居民消费意愿，还将对稳定房地产市场和提振购房者信心起到积极作用。