除京沪深及少数城市，中国已取消住房限购和新房限价

据天津市住建委周三（10月16日）消息，天津市正式宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为继多座城市之后，加入楼市调控放松行列的一员。此次政策调整后，全国范围内仍保持限购政策的城市仅剩北京、上海、深圳及海南部分地区。此外，天津还明确取消了新房限价政策，意味着房价将更多由市场供需关系决定。

天津市政府日前发布了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房购买及转让等限制性措施。这意味着天津市内六区及外地购房者在购房资格上不再受到限购影响，外地人购房无需提供纳税或社保证明等资格材料。

市长黄伟哲指出，此次政策调整旨在激发潜在购房需求，特别是外地购房者和本地改善型需求的释放。根据中指研究院的监测数据，天津2024年第三季度商品住宅供应量和成交量均有所下降，取消限购和降低首付比例将为市场注入新的活力，提升市场流动性和活跃度。

天津此次新政还取消了对新建商品住房销售价格上限的指导。这一举措使天津成为今年以来超过10个取消新房限价的城市之一。业内人士认为，限价取消后，开发商将有更大灵活性来根据市场需求和自身经营状况调整价格。部分供应量较少、需求量较大的户型可能出现价格上涨，但整体市场仍处于弱复苏阶段，房价存在向下调整的空间。

业内人士表示，取消限价与当前中国房地产市场的新发展模式相符。通过市场化手段推进房价调整，不仅有利于满足多样化的住房需求，也为开发商提供了灵活应对市场变化的机会。

随着天津的加入，目前全国仍维持限购政策的城市只剩少数几座一线城市。业内人士预计，随着市场调控自主权逐步下放给各地政府，更多城市或将跟进取消限购和限价政策，以加速房地产市场走出调整期的步伐。