中国央行：今年以来5年期以上LPR累计下调60个基点

中国央行官网周一（10月21日）发布公告，1年期的LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较此前均下调25个基点，这是今年以来贷款市场报价利率第三次下调，也是降幅最大的一次。

一年期LPR通常与企业短期贷款利率挂钩，五年期以上LPR通常与房贷利率挂钩。三季度以来，央行推出了一系列改革举措，完善市场化的利率形成和调控机制，引导贷款利率下行，激发实体经济的有效需求，多家国有大行自主下调存款利率后，中小银行陆续跟进，也为贷款利率下行创造了空间。

自2019年LPR改革以来，打开了市场化贷款利率下行的空间，带动贷款利率在历史低位水平延续下行态势。9月份，中国新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位，利率价格工具激发市场需求的效用持续显现。

今年以来5年期以上贷款市场报价利率累计下调60个基点 100万元房贷月供可减少超过800元

贷款市场报价利率也就是LPR下调后，居民房贷利息支出将明显减少，并有力促进消费。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

以北京某存量房贷借款人重定价日为每年1月1日为例：目前房贷利率为4.75%，今年10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至减30BP，该房贷利率下调为3.9%；到2025年1月1日重定价日，在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下，该房贷利率将下调为3.3%。两次下调后，房贷利率累计下降了1.45个百分点。按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

LPR（贷款市场报价利率）由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日，如遇节假日则顺延至下一个工作日公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。