内地买家置业香港意向大增，瑞银报告显示市场看涨

据香港《信报》报道，自香港今年2月底全面撤销楼市“辣招”以来，内地买家赴港置业的意欲持续增长。瑞银投资银行的最新报告显示，内地消费者对香港楼市的兴趣显著上升，预计将推动未来几年香港房产市场的强劲发展。

据瑞银9月发布的中国住房调查，在2500名受访的内地消费者中，有29%表示对香港置业感兴趣，较4月的调查上升了4个百分点。报告指出，内地买家看好香港的投资回报，将交通便利性、周边环境及教育资源作为选择置业地点的重要因素，湾仔、九龙城、沙田、中西区及油尖旺成为五大受欢迎地区。此外，72%的受访者更倾向于选择两房以下的单位。

瑞银分析师梁展嘉指出，内地消费者的强烈购房意愿将利好香港楼市，尤其是新楼盘的销售。今年上半年，内地买家共购置6800套香港房产，占整体成交量的26%，并预计今年内地买家购房量有望创历史新高。

此外，报告还显示，随着按揭利率进一步下降，预计2024年香港住宅价格将回升5%。受惠于人口流入及移居香港意向增强，住宅租金的年均复合增长率在2024年至2030年预计达到5%。

随着内地移民对香港的兴趣增加，约18%的受访者计划在未来两年内入市，较之前调查上升了5个百分点，其中半数已与香港经纪接洽或安排看房。此外，内地买家置业的平均预算为850万港元，首选总价在800万元以下的单位。

报告指出，内地买家购房时主要考虑的因素为投资回报，其次为子女教育。值得注意的是，内地买家对香港房产的法律保障也给予了较高评价。

瑞银还预测，由于人口持续流入导致住宅租金上涨，2024年底香港住宅租金收益率将升至3.8%。内地购房者对租金收益率的预期为4.1厘，高于当前的3.5厘。

此份报告显示，随着内地买家对香港置业的兴趣增加及对投资回报的乐观预期，香港楼市未来有望继续保持活跃。