特朗普拟议的移民政策引发对美国住房市场影响的担忧

美国当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）在竞选期间将住房危机归咎于移民问题。他表示，大批移民涌入美国，占据了本已紧张的住房市场资源，导致中产阶级面临的住房问题愈发严峻。

然而，住房市场专家指出，移民增加与房价上涨之间的关系并非如此简单。一方面，移民确实需要住房，增加的需求可能推高租金和房价。另一方面，移民在很大程度上推动了新住房的供应，因为建筑行业在很大程度上依赖他们的劳动力。

“当我听到大规模驱逐或更严格的边境管控时，我想到的是，这可能会对建筑行业的移民劳动力产生寒蝉效应，从而减少劳动力供应并推高劳动力成本，”全美建筑商协会（NAHB）主席兼首席执行官吉姆·托宾（Jim Tobin）说。

托宾补充道，这样的政策最终可能导致建筑延误，使房价进一步上涨。

NAHB估计，移民占建筑行业劳动力的三分之一左右。在加利福尼亚州和德克萨斯州等地，这一比例接近40%。

纽约工人正义项目（Workers Justice Project）执行董事利吉娅·瓜尔帕（Ligia Guallpa）表示，许多新移民因为住宅建设行业进入门槛低、劳动力需求高而选择从事该工作。她指出，许多移民住在离工作地点较远、租金较低的地方，并且可能与他人合租住房。

“工人们常常无法负担他们所建造的社区的居住费用，”她说。“我们看到社区和家庭共同租住一套公寓以分担费用。”

移民劳动力的个人故事

36岁的杜威特·加西亚（Duewight García）于2019年从洪都拉斯抵达纽约。他在了解了当地建筑工人需接受40小时安全培训后，开始从事住宅和商业建筑的干墙安装和框架工作。他希望在美国继续接受教育，但对特朗普的移民政策感到担忧。

“他所谈论和开始实施的移民政策让人担心，”加西亚用西班牙语说。“我们来到这里是为了工作和为这个国家的经济做贡献，因为我们知道这个国家繁荣，我们也会受益。”

由于一次电气火灾，他目前住在皇后区埃尔姆赫斯特的一家避难所中。

建筑行业对政策的反应

一些房屋建筑商对潜在的政策变化持乐观态度。达拉斯住宅建筑公司Landsea Homes的首席运营官兼总裁迈克·福萨姆（Mike Forsum）表示：“对我来说，切断潜在劳动力供应的想法并不合理。”他补充说，他并不担心政策变化会影响公司的建设能力。

尽管美国住房短缺有多个原因，包括2008年金融危机后的新房建设锐减、限制性分区法阻碍新开发，以及7000多万千禧一代进入购房高峰期等，但移民劳动力短缺可能加剧供应问题。

联邦储备委员会在2020年COVID-19大流行初期将利率降至接近零的水平，导致按揭贷款利率下降，吸引了大量购房者进入市场，推动房价和租金显著上涨。而大规模移民增加则是在2022年和2023年间，正如国会预算办公室所指出的那样。

一些研究表明，移民增加使住房成本上涨约1%。但历史数据显示，移民打击行动曾导致全国住房供应减少。今年，犹他大学和威斯康星大学教授发布的一项研究发现，奥巴马时期的“安全社区”项目在全国范围内推广后，导致三年后平均每个县的住宅建设减少了约一年的规模。

特朗普的计划可能更加全面。他虽然没有具体阐述方案，但表示希望驱逐数百万移民。特朗普其他住房政策聚焦于放宽监管和开放更多联邦土地用于建设，这通常得到行业支持。

“任何类型的大规模移民削减都会影响建筑行业，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特瓦恩（Lisa Sturtevant）说。