媒体：万科总裁祝九胜被公安机关带走

据经济观察网周四（1月16日）报道，1月15日，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。

公开资料显示，祝九胜，出生于1969年，1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。

1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。2012年，祝九胜加入万科公司。2012年至2015年，祝九胜任公司高级副总裁，2016年至2018年1月任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。2018年1月31日起，他担任万科公司总裁、首席执行官迄今。

据万科公司2023年年报，祝九胜还兼任易居（中国）企业控股有限公司非执行董事；并曾兼任徽商银行股份有限公司非执行董事、绿景（中国）地产投资有限公司独立非执行董事、深圳市康达尔（集团）股份有限公司董事。

万科是中国内地最著名的房地产开发商之一。2025年1月3日，该公司公告披露，2024年全年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。而2023年全年，该公司累计实现合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元。这意味着，2024年万科合同销售面积同比大降26.57%，合同销售金额大降34.59%。

万科2024年三季报显示，2024年前三季度，其营收为771.16亿元，净利润方面，则是亏损了80.90亿元。两项同比分别下降24.25%、231.73%。

据财联社报道，1月16日，万科有五笔境内债券因跌幅超过两成，而出现临时停牌。有市场消息称，万科在与投资者交流中表示，目前无延长债券到期时间的计划。

万科方面则表示，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

在此之前，万科与新华资管方面融资事宜，引发市场关注。

1月9日，万科披露，公司控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司融资，公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

“截至目前，本次融资余额20.4亿元，经协商，本次融资到期日调整至2026年12月31日。”万科方面表示，其继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额20.4亿元。

据标普信评数据，万科2025年到期的公开市场债券本息合计约300亿元，截至2024年6月末，其未抵押的投资性房地产账面价值约735亿元。

今年1月，万科将有一笔规模不小的债券即将到期。据DM数据，“22万科MTN001”将于1月27日到期，这笔债券余额30亿元。

今年2月16日及2月25日，万科有两笔债券到期，这两笔债券余额总计50亿元；今年三月，其也有两笔债券到期。

分析人士指出，万科未来一年公开市场债券兑付，高度依赖于良好的外部环境，其债券偿付首要依赖于未来销售环境能否回暖，但目前压力仍然较大。万科不断出售资产补充流动性、减少拿地及存量项目去化难度不断升级，削弱了其长期的竞争优势。