黑石集团：全球办公市场已触底，数据中心投资持续增长

【纬度新闻网】全球最大商业地产持有者黑石集团（Blackstone Inc）近日表示，全球办公市场在经历疫情导致的长期低迷后，已迎来触底反弹的转折点。

据彭博社报道，黑石集团总裁乔恩·格雷（Jon Gray）在该公司发布第四季度财报前表示：“办公市场已经触底，尤其是在较强劲的市场和高质量建筑领域。”

办公市场或迎复苏，黑石计划重新布局

根据格雷的分析，美国办公楼估值较峰值时期已下跌50%至70%，但目前已具备反弹的潜力。黑石集团长期以来一直在减少其办公地产投资，当前美国传统办公楼仅占该公司房地产投资组合的不到2%，远低于2008年金融危机前的50%以上。不过，格雷透露，黑石正在重新评估办公地产市场，并接近达成收购纽约曼哈顿中城一座办公大楼的协议。这将标志着黑石重返纽约办公楼交易市场。

“我们愿意在市场中购入物业，”格雷表示。

黑石第四季度利润超预期，但房地产业务承压

黑石集团公布的第四季度财报显示，其可分配收益（Distributable Earnings）同比增长56%，达每股1.69美元，超出市场预期的1.48美元。然而，尽管整体盈利表现强劲，房地产业务仍拖累整体业绩，导致黑石股价在财报发布后下跌近2%，至181.70美元。

尽管房地产投资表现低迷，但私募股权交易的加速推动了黑石的投资变现速度，达到近两年半来的最高水平。此外，信贷和保险业务在本季度吸引了大量投资资金，成为公司主要资金流入来源。

数据中心投资助力业务增长

尽管房地产板块面临挑战，但数据中心业务的强劲增长有效缓解了亏损压力，并提升了黑石的基础设施投资回报率。近年来，黑石不断加码投资数据中心，并已成为全球人工智能（AI）基础设施领域的最大金融投资者之一。

黑石透露，其投资组合中包括700亿美元的数据中心资产，并拥有超过1000亿美元的潜在开发项目。随着AI技术的迅猛发展，大型科技公司对数据中心的需求激增，为黑石带来了巨大市场机遇。

然而，来自中国初创公司DeepSeek的挑战可能会影响这一投资逻辑。DeepSeek声称其AI模型的计算成本远低于市场主流水平，这可能削弱市场对高能耗数据中心的需求。对此，格雷表示，他并不认为数字基础设施的重要性会因此降低。

“DeepSeek的技术表明计算成本将显著下降，这反而会推动AI的更广泛应用，”格雷指出。

目前，黑石已锁定800亿美元的数据中心租赁资产，为公司带来了稳定的现金流收入。即便科技企业减少在AI模型训练方面的投资，他们可能会将更多资金用于推理计算（Inference）和云计算，从而继续推动数据中心业务增长。

“数字基础设施仍至关重要，”格雷补充道，“电力和电气化技术的发展将变得更加关键，尤其是在AI技术加速普及的背景下。”