贝莱德基金：上海办公楼拟以超四折价格出售

【纬度新闻网】据彭博社援引知情人士消息，美国资产管理巨头贝莱德（BlackRock）旗下基金此前拥有的上海一处办公楼综合体，接近以超过40%的折扣价出售。此交易将导致贝莱德及为其提供贷款的银行蒙受损失。由于谈判属于私密性质，相关人士要求匿名。

知情人士称，自贝莱德基金选择停止偿还一笔银团贷款并将该物业移交以渣打银行（Standard Chartered）为首的债权人后，这家总部位于伦敦的银行一直在寻找买家。目前，渣打银行正与专注于不良资产的中国DCL投资公司进行深入谈判，计划以约7亿元人民币（约9700万美元）的价格出售位于上海外滩商务区的两栋办公楼。而贝莱德在2018年购入该物业时支付了12亿元人民币。

此交易价格意味着银行也将面临超过10%的损失。据悉，银行此前为该物业提供了7.8亿元人民币的贷款。贝莱德和渣打银行的代表均拒绝置评，DCL公司未回应置评请求。

此次潜在交易反映了中国房地产市场空前低迷之际，本土投资者正在低价收购资产，而外国基金和企业则减少曝光。知情人士透露，DCL一直在上海寻找不良办公楼资产。受经济放缓影响，中国主要城市的顶级办公楼价值普遍下滑。据高力国际（Colliers International Group Inc.）数据，去年上海等大城市的优质办公楼价值较疫情前高点下跌约30%。仲量联行（Cushman & Wakefield Plc）预计，价格压力短期内仍将持续。

中国房地产危机令包括汇丰控股和渣打银行在内的全球银行措手不及，这些机构已为中国大陆商业地产投资组合拨备数亿美元资金。上海等核心城市越来越多的办公楼入住率不足一半，租金下调和资产价值下滑成为普遍现象。